福田 龍之介 投稿日：2025年6月28日｜カテゴリ：相続手続き・不動産登記
こんにちは。埼玉県富士見市・鶴瀬駅東口徒歩2分の司法書士福田龍之介事務所です。
不動産の相続登記や財産調査に関わる書類として、「固定資産評価証明書」「公課証明書」「名寄帳（なよせちょう）」という名称を見かけることがあります。
名前が似ているため混同されがちですが、それぞれの役割や用途は異なります。
この記事では、相続に強い司法書士の視点から、これら3つの書類の違いや使い分けをわかりやすく解説いたします。
目次
- 固定資産評価証明書とは？用途と取得方法
- 公課証明書とは？評価証明書との違い
- 名寄帳とは？財産調査に欠かせない書類
- 相続や不動産登記での使い分け
- 書類の取得先と注意点まとめ
- まとめ：不動産の相続には司法書士のサポートを
固定資産評価証明書とは？用途と取得方法
固定資産評価証明書とは、市区町村が不動産ごとに評価した「固定資産評価額」が記載された証明書です。
主な用途
- 相続登記の登録免許税の算出
- 不動産の贈与や売買時の参考価格
- 遺産分割協議書作成時の補足資料
取得先
- 不動産の所在する市区町村の役所
- 東京23区内の場合は都税事務所
※評価額は毎年1月1日時点で決定され、3年ごとに評価替えがあります。
公課証明書とは？評価証明書との違い
公課証明書は、評価額に加えて「課税標準額」や「税率・税額」も記載された証明書です。
記載内容
- 固定資産評価額
- 課税標準額
- 税率・税額
評価証明書との違いを比較
| 項目 | 固定資産評価証明書 | 公課証明書 |
|---|---|---|
| 評価額 | あり | あり |
| 課税標準額 | なし | あり |
| 税率・税額 | なし | あり |
| 主な用途 | 登記・贈与 | 金融機関・補助金申請 |
名寄帳とは？財産調査に欠かせない書類
名寄帳（なよせちょう）とは、固定資産課税台帳を所有者単位でまとめた一覧表です。
特徴
- 市区町村ごとの所有不動産一覧が確認できる
- 非課税の不動産（私道、山林など）も記載されることがある
- 固定資産税課税明細書を紛失した場合にも有効
相続での利用シーン
- 不動産を複数所有していた場合
- 共有名義の不動産がある場合
- どの市町村に不動産があるか不明な場合
※名寄帳は、1月1日時点の情報のため、その年の取得・売却分は反映されません。
相続や不動産登記での使い分け
| 書類名 | 主な用途 | 取得先 | 記載内容 |
|---|---|---|---|
| 固定資産評価証明書 | 登記・登録免許税の計算 | 市区町村役所 | 評価額 |
| 公課証明書 | 金融機関・補助金申請 | 市区町村役所 | 評価額・税額など |
| 名寄帳 | 相続財産の全体把握 | 市区町村役所 | 所有不動産の一覧 |
書類の取得先と注意点まとめ
- 東京23区は都税事務所、それ以外は不動産所在地の市区町村役所へ
- 市区町村によっては手数料が必要（1通200〜300円程度）
- 名寄帳は市区町村ごとの発行なので、複数所有地がある場合は各地で取得が必要
- 登記事項証明書も併用し、最新の所有状況を確認することが大切
まとめ：不動産の相続には司法書士のサポートを
相続登記や遺産分割を進めるうえで、不動産の正確な評価と全容の把握は非常に重要です。
しかし、書類の違いや取得の手間など、不安に感じる方も多いかと思います。
当事務所では、固定資産評価証明書・公課証明書・名寄帳の取得代行を含め、相続登記をワンストップでサポートいたします。
富士見市・ふじみ野市・三芳町・志木市・朝霞市など、地元密着の司法書士として、相続手続きに関するご相談はお気軽にどうぞ。
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